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주택시장, 넘어질라 조심하자.
전문가칼럼 > 상세보기 | 2019-03-14 12:57:04
추천수 66
추천수

리포터

grch79 () 기자

기사출처

닥터아파트
내   용
 기존주택시장이 갈 길을 잃었다거래는 없고전세는 내리고새 아파트는 잔금이 없어 못 들어가고대출은 막혀 4개월 연속 내리막길이다짐을 잔뜩 짊어진 채오도 가도 못하는 사람이 부지기수고싸게라도 팔겠다는 사람은 많지만정작 집을 사야할 사람들은 값이 내리기를 기다리며 발을 빼고 있다.

 

부동산투자라는 게 짐이 가벼우면 남는 게 없고짐이 무거우면 침체기 때 고생을 하는 법이라 그걸 잘 맞춰 짊어져야 하는데 그게 어찌 내 맘대로 되던가비웠다가 채우기를 잘 하자요즘 같은 침체기에는 비우기도 잘 해야 하고채우기도 잘 해야 하는데 문제는 팔수가 없음이 고민이다.

 

()나라 춘추오패(春秋五覇)의 하나였던 환공(桓公)이 죽자묘공을 세우고 각종 제기를 진열해 놓았는데 그 중 하나가 이상한 술독이었다그런데 그 술독은 텅 비어 있을 때는 기울어져 있다가도 술을 반쯤 담으면 바로 서고다시 가득 채우면 스스로 엎어지는 술독이었다.

 

하루는 공자(孔子)가 제자들과 함께 그 묘당을 찾았는데 박식했던 공자도 그 술독의 이치를 알아낼 수 없었다공자는 묘당 관리로부터 사연을 듣고 나서야 무릎을 ’ 쳤다저것이 바로 그 옛날 제환공(齊桓公)이 의자 오른쪽에 두고가득 차는 것을 경계했다는 바로 그 술독이로구나.

 

공자는 제자들에게 물을 길어 그 독에 부어보도록 했다반만 채웠을 때는 독이 바로 서더니 가득 채우자 스스로 넘어지며 물을 쏟아냈다. ‘이 독에 이렇게 오묘한 이치가 있다니?’ 공자는 제자들에게 그 독의 이치를 설명해 주었다세상의 이치란 욕심이 자기 그릇을 넘치면 다시 쏟아 내는 것이라고~

 

당신도 지금 주택 때문에 쓰러질 형편이라면 위 독의 이치를 생각하시라. 2017년 하반기, 2018년 1년 동안 빚을 안고 집을 샀거나전세 안고 집을 샀는데 이를 팔지 못해 애를 태우고 있다면 일부를 쏟아내고 바로 설 수 있도록 노력하자무한정 채울 수 없는 게 예나 지금이나 물질이다.

 

이 정부의 부동산규제책은 그물이 촘촘해서 쉽게 풀릴 기미가 없다설령 조정대상지역이 일부 풀린다 해도 쓰러진 독이 다시 서기는 어려울 것이다그리고 임기가 많이 남았다다른 정부가 들어선다 해도 부동산 살려준다고 보장하기 어렵고어느 정부나 집값 올라가는 일은 좋아하지 않는다.

 

나는 다주택자로서 한 채를 꼭 팔아야 하고실수요자로서 한 채를 꼭 사야하고집을 팔지는 않더라도 전세금을 내줘야 하거나 분양받은 아파트로 이사를 해야 할 텐데 어찌해야 할까또 적으나마 여윳돈이 있는데 이에 대한 투자는 어찌해야 할까아래 몇 가지 사항을 참고하자.

 

1) 꼭 한 채를 팔아야 할 처지라면?

 

집이 여러 채가 있을 때 꼭 한 채를 팔아야 한다면 누구나 제일 못난 것을 팔고자 한다그러나 그건 잘못된 생각이다내가 못났다고 생각하는 것은 다른 사람도 못났다고 생각하기 때문에 팔리지 않는다내가 제일 욕심내는 것은 다른 사람도 욕심을 내는 게 세상을 보는 눈이다.

 

못난 것 팔려고 애를 쓰다가 빚만 늘어나고 결국 제일 욕심을 내는 것을 팔게 된다그럴 바엔 차라리 처음부터 제값 받고 제일 좋은 것을 팔아 바닥을 정리하고시장이 좋아지기를 기다려야 한다사람들은 대개 처음에는 못난 것으로 해결하려다 나중에 좋은 것까지 경매를 당할 수 있다.

 

2) 1-2년 내에 꼭 집을 사야 할 처지라면?

 

지금 집값은 작년 오른 값의 절반 정도가 내렸다집을 사야할 사람들은 작년에 올랐던 값이 다 내리면 사겠다고 버티는 입장이다설령 조금 더 내린다 하더라도 순간에 내렸다 오르게 되므로 욕심의 술독은 차는 가 싶더니 어느새 다시 넘어지게 되고또 차는 가 싶어도 다시 넘어지게 돼있다.

 

사람의 욕심에 끝이 있던가지금부터 1-2년 내에 사는 게 순서다반값으로 뚝 떨어질 것 같지만경제위기나 금융위기가 아니고는 그런 일은 없다싸게 사건 비싸게 사건집을 사게 되면 계약서에 도장 찍는 순간부터 당신도 집값이 올라주기를 기다릴 것이다그런 집값이 마냥 내리겠는가?

 

3) 전세금 일부를 돌려줘야 할 때는?

 

역전세가 일어날 때는 세입자가 왕이다그리고 주택임대차 보호법은 세입자를 위하여 만든 법이기 때문에 제때 보증금을 잘 돌려주는 게 임대인의 의무다다른 세입자가 들어와야 돈을 돌려 줄 수 있다는 주장은 하나마나한 얘기다다른 세입자가 들어오건 안 들어오건무조건 보증금은 내줘야 한다.

 

보증금을 돌려주지 못할 처지에 이르거든 세입자가 보증금 안고 그 집을 살 수 있는지 알아보고그럴 형편이 아니거든 급매물로 내놔야 한다집이 안 팔릴 때는 별짓을 다해도 안 팔린다그런 때는 내가 살던 집을 전세 놓거나 팔고내가 그 집으로 이사를 하면 일이 쉽게 풀릴 수 있다.

 

4) 1-2억 또는 2-3억의 여윳돈 투자처는?

 

1-2억 또는 2-3억의 여윳돈 투자는 그동안 전세나 대출 안고 서울이나 수도권의 집을 샀었으나지금은 그리할 형편이 아니기에 모두들 통장에 넣어 놓고 있다돈이 근질근질 해서 미칠 지경이리라앞으로 집은 남고 땅은 부족하다전통적인 재테크 방법은 땅이다.

 

땅은 개발호재를 보고 투자해야 한다시골 마을 입구에 있는 땅이 아무리 좋아도 투자대상이 아니고뒷동산 야산이 아무리 좋아도 그건 투자대상이 아니다주택시설이 들어 올 수 있고산업시설이 들어올 수 있는 땅이라야 한다땅을 사게 되면 돈은 세월이 불려 주더라.

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