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토지투자와 '딴 주머니 돈'
전문가칼럼 > 상세보기 | 2019-03-14 13:00:10
추천수 96
추천수

리포터

jimtim () 기자

기사출처

닥터아파트
내   용
 전국의 주택수가 아직은 2000만여 호에 미치지 못했다고 하는데빈집은 106만 가구를 넘었다는 통계다집은 사줄 사람이 없고집값은 내린다고 하는데 바퀴벌레 득실거리는 빈집은 어찌해야 할꼬?

 

당신도 지금 그런 빈집 때문에 머리가 아프시겠지재개발이 되건재건축이 되건 나중에 없는 듯이 아파트 한 채 생겼으면 했는데 이게 주택 수만 늘려 놓고아무런 소식이 없으니 오늘도 그쪽에서 무슨 연락이 오나귀가 쫑긋하시리라.

 

집은 인구에 비례한다그런데 우리나라는 인구가 너무 많이 줄고, 10-20년 후에도 집을 필요로 하는 수요가 늘어날 수 없어 서울의 빌라수도권의 다세대가 아파트로 변하기는 이미 물 건너간 사돈네팔촌이 돼버렸다.

 

그럼에도 전국의 동네방네에는 아파트 분양 현수막이 걸려 있고분양이 안 되자 위약금 물어주고 해약하는 건설사들도 나오고 있다수억 들여 견본주택 지어놓고, 500가구를 모집했는데 겨우 10가구만 청약을 했다면 어찌될까?

 

와중에 전국의 미분양은 6만 가구에 이른다이건 재산이 불어나는 부동산이 아니라애물단지다그런데 강남 4구에 있는 작은 아파트는 값이 오르고 있다한쪽은 동상에 걸려 있고다른 한쪽은 화상을 입었나보다.

 

작년에 아파트 값이 한참 오를 때는 헌 아파트를 사놔도 남고새 아파트를 분양 받으면 부자 될 것 같았는데 언제 그랬냐는 듯이 시장은 냉랭하기만 하다기존아파트는 값이 떨어지고 새 아파트는 마이너스프리미엄이니까,

 

그래도 사람들은 귀가 솔깃해서 늘 아파트를 넘다보고 있지만아파트 쪽이 안 되니까 토지시장을 기웃거린다주택시장이 막히면 토지시장이 뚫리게 됨을 우리들은 살아오면서 늘 봐왔다그래서인지 전국에서 가장 땅값이 많이 오른 곳이 전남 나주시다한전공대가 가는 자리인지라 그런 부근은 3.3당 600만 원이라고 한다.

 

한전공대 옆 땅이야 금싸라기 땅이 되겠지만멀리 있는 땅까지 투자대상으로 봤다는 큰 코 다친다학교를 비롯한 주위 인프라는 통상 그런 것이기에 반경 2키로미터를 넘는 지역의 땅을 투자대상으로 보지 마시라.

 

다음은 용인 원삼면이다. SK덕분에 용인이 왈칵 뒤집혔다설사 개발이 된다 해도 단기간에 걸친 공사이기 때문에 다시 팔지 못해 빠져나오지 못한 사람들은 그 땅에 묻힐 수도 있다생거진천 사거용인(生居鎭川死居龍仁-살아생전에는 살기 좋은 진천에 살고죽어서는 명당이 많은 용인으로 간다는 뜻)이라 하지 않던가.

 

엊그제 지인이 용인으로 명당자리를 사러 갔었는데 벌써 값이 올라 투자매력이 없고길도 없는 못난 땅들만 있더라고 푸념을 하더라당신도 발 복이 있거든 한 번 가보시라사람이라면 손복이 있던지발 복이 있던지 나름대로 복이 있는 것이니까손복이 있는 사람은 로또복권에 당첨되고발복 있는 사람은 땅 사서 부자 될 수 있다.

 

그 다음은 평택이다. 2015년부터 약 10년에 걸쳐 개발공사를 하는 곳이기에 1항구, 2항구차이나타운바다 매립 신도시실크로드항구케이블카화양경제신도시서해안복선전철 안중역미군부대 주변소비도시삼성전자 등 대규모 공사가 진행 중에 있다.

 

마무리 단계에 있기도 하고개발이 시작되고 있는 곳도 있는데 가는 곳마다 길이 뚫리고 중장비들이 흙을 파고 있어서 어느 개발인지 분간하기 어렵다. 2-3년 단기로 보지 말고, 5-6년 또는 10년 정도 장기로 보고 투자하면 당신 노후에 큰 딴 주머니가 될 것이니 그리 아시라.

 

또 그 다음은 파주 등 접경지 땅이다남북대화 물살을 타고 작년 가을까지 왁자지껄하더니 지금은 식은 호박죽이다호박죽은 원래 뜨거워도 좋고차도 좋다뜨거우면 달콤해서 좋고차면 시원해서 좋다남북대화나 북미대화가 잘 되면 또 투자자들이 갈 것이고그렇지 않으면 휴가 중일 것이다.

 

접경지는 워낙 넓은 지역이어서 통일이 된다 해도 개발지역을 가늠하기 어렵다역사적으로 보존할 곳도 많고관광지로 남겨둘 곳도 많아 풀리지 않을 곳에 투자하면 영락없이 손해를 보게 된다나중에 어디가 좋을지는 귀신도 모를 일이다.

 

어느 지역에 투자를 하던지 토지투자는 딴 주머니’ 돈으로 하실 것을 권고 드린다.

집이 남아서 집에 투자할 수 없는 세상이라면 토지에 투자하는 게 뻔하다주택과

토지투자는 방법부터가 다르다집은 일단 사놓고 보는 것이지만토지는 집이 안정

된 사람이 딴 주머니’ 돈으로 해야 큰 이익을 볼 수 있다.

 

1억이 있건, 5억이 있건 장기로 묻어둘 여윳돈이라야 하고자금이 부족할 때엔 그

토지를 담보로 45%정도의 대출을 생각하는 게 좋다요즘 토지담보 대출 이자는

약 연 4%정도 된다. 1억 대출일 때 1년이면 480만원, 10년이면 4800만원이다

택 같은 곳은 1억 투자가 10년 후 10억 되는 실정이니까대출을 받아 토지를 사

도 큰 이익을 보게 된다.

 

토지매물 중 1억이나 2억짜리 소액 매물은 드물기에 큰 땅을 형제자매친지까리

합동으로 사는 일이 많고분할이 되는 땅은 이쪽저쪽으로 분할해서 사는 일도

허다하다투자자들의 연령대는 5060세대가 많다나이가 들면 자기 운명은 마치

버스정류장에서 차를 기다리는 것과 같은 것이기에 노후를 대비하기 위해서다.

 

지금 주택시장은 사방이 막혀있다사야 할 사람들은 뒤로 물러나 있고팔아야 할

사람들만 애를 태우는 절대적 매수자 우위 시장인데 가는 곳마다 미분양이고, 1

위 청약도 옛날 이름이다. ‘딴 주머니에 돈이 있거든 얼른 토지시장에다 당신의 깃

발을 꽂으시라깃발을 꽂고 나면 10년 더 젊어진다.

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